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迷い (第1話)

相談者:成瀬さま(仮名) 東京都町田市のマンション

・家族構成は主人、妻、今年の春から中学生になる娘と1歳の息子の4人家族
・奥様は専業主婦で、離婚して子供2人は引き取り、娘の中学進学に合わせて名古屋の実家に3月頃戻る予定
・ご主人様はWEBデザイナーとして5年前に独立により収入減少し、うつ気味
・住宅ローン残高(主人名義) 3500万円
・消費者金融からの借り入れ(主人名義) 400万円


奥様がインターネットで、住宅ローンを払えない時の方法として任意売却を知り数社に相談したみたが、
「引越し代を100万円渡します」
「任意売却後の残債務は、無担保になるから放っておいて大丈夫」
聞いてもいない任意売却のメリットの話を延々とされて、かえって不安になっていたようである。

 もちろん、お金が欲しくないわけではないが、根拠のない「大丈夫」という気休めのアドバイスではなく、任意売却をすることでどんなリスクがあるのかを聞いた上で、自己破産をするか任意売却するかを自分たちで決めたかったのです。

 そこで、無料相談では限界があると思い、有料で弁護士にも相談してみた。
「任意売却したって、借金は残るんですよ。払えるんですか? 任意売却したってメリットなんかないでしょ! 自己破産のデメリットなんてほとんどないんだから破産したほうがいいですよ!」
と言われて、ますます困惑していった。

 今度は、自分達と同じ境遇の人がいないかと、「住宅ローン破たん」「住宅ローン滞納 ブログ」等というキーワードで当ブログを見つけ、何か感じるものがあったのでしょう。初めの相談は電話でした。

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相談 (第2話)

色々なところに相談されていたので知識は持っているようでしたが、銀行、不動産業者、弁護士から
異なる見解の説明を聞き困惑しているようでした。奥様が困惑している状況ですので、うつ気味のご主人様はさらにふさぎこんでしまっています。

奥様としては住宅ローンの連帯債務者にもなっていなく、離婚されて名古屋の実家に引越しするつもりなので
関係ない話ではないかとも考えたようですが、せめて主人の今後の道筋くらい一緒に考えてあげたかったようです。

自宅を処分することは決まっているので選択肢として
 1、自宅を所有したまま自己破産
 2、自宅を任意売却してから自己破産
 3、自宅を任意売却して、残債務の返済状況を見ながら自己破産をするか決める

という3つがあり、不動産屋の立場で言えば、不動産売買が成立しない「1」のいますぐ自己破産という選択肢は勧めませんが、あえて「1」のメリットをあげるとすれば、「楽チン」なことです。
自分で自己破産手続きをするケースはここでは除外しますが、弁護士に自己破産を依頼されれば、裁判所に出頭するのも1回で済み、とにかく楽チンです。
ただ、管財事件になれば費用も嵩みますので、任意売却をしてから自己破産手続きのほうがベターだと私は考えております。

つまり、不動産屋である私の勧める選択肢は、「2」「3」であり、自己破産しなければ生活できないようなケースを除き、「3」を勧めています。

成瀬さまのケースでは、消費者金融の借入が400万円あるので、最終的には自己破産をする可能性も高く「2」になってしまうかもしれませんが、まずは任意売却をする「3」の方法で手続きをすることになりました。

次回は 「大量の残地物。苦しむ販売活動」


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大量の残地物。苦しむ販売活動 (第3話)

少し時間が過ぎ奥様は実家に戻られ、ご主人様だけの生活が始まった。
以前は、足の踏み場にも困るほど荷物が多かったので少しは片付いていると期待していました。
しかし、相変わらずと言っては失礼ですが、4LDKの内の2つの洋室は倉庫状態で、入ることも出来ない。

せめて子供部屋くらいは片付いているのでは!
少し期待をしたが、すぐにそんな期待はすぐ消し飛んでしまった。


奥様がお子さん2人を連れて実家に帰ったのですが、
実家も広くはないため学習机や家具などほとんど置いて行かれてるんです。
つまり以前見たときと、ほとんど何も変わってない。

このまま販売しても、絶対に売れないなー。
一般の人が見たら引いてしまいます。

倉庫になって中に入れない部屋だけでも、何とかしないといけないんですが、
本やら、レコードやら4tトラック2台分くらい。
捨てれないもののようなので、トランクルーム借りて入れておくしかなさそうです。

そのお金も立替払いしてあげないといけなそうです。

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プロフィール

板垣タケシ

author : 板垣タケシ
宅地建物取引主任者/FP/住宅ローンアドバイザー

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